Un informe de Mercado Libre dice que la cuarentena fomentó búsquedas de inmuebles más amplios

cuatro puntos en la demanda de casas y de 7 puntos en departamentos abiertos o con terraza, según un informe presentado por la división Inmuebles de Mercado Libre. Estas búsquedas en la plataforma, representaron el 42% de la demanda del sitio.

El estudio- con 500 mil publicaciones de 3000 inmobiliarias- se hizo a nivel regional y mostró que en la Argentina, el 65% de los usuarios declaró que evaluaba buscar un inmueble a causa de la pandemia. Tal vez porque, según el mismo sondeo, el 41% de los usuarios dijo que no está satisfechos con sus viviendas, por tener que habitar un espacio muy reducido.

“Hemos observado grandes cambios en el mercado inmobiliario. Por ejemplo que, frente al contexto actual, hay una tendencia en crecimiento de revalorizar espacios abiertos, constatado por el aumento de la demanda por este tipo de viviendas, tanto para comprar como para alquilar”, comentó Juan Manuel Carretero, gerente comercial de Mercado Libre.

Algunas conclusiones del sondeo son las siguientes:

● El 44% de los usuarios de Mercado Libre busca departamentos de 2 ambientes, con un valor promedio de USD 2.354/m2 para la venta y $18.047 para alquilar

● El 34% busca alquilar departamentos de entre $10.000 y $15.000

● El 26% busca comprar departamentos de entre USD 40.000 y USD 80.000

● La mitad de los usuarios busca propiedades de 30 a 50 m2

El informe de Mercado Libre analizó la oferta y demanda de propiedades, la rentabilidad y los precios en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), durante el segundo trimestre de 2020. Entre otras cosas, demostró que después de dos años y medio, hay una mejora de la rentabilidad en el mercado inmobiliario, claro que todavía muy lejos de otros momentos cuando llegó a ser del 4,4%.

“Ante la recuperación de los valores de alquileres y la tendencia continua de caída en los precios de venta, la rentabilidad se sitúa en un promedio del 3,4% anual para CABA y 3% en AMBA”, detalló Carretero.

Al analizar la oferta para alquilar o vender, los resultados son muy similares. En AMBA, el 90% de los avisos son para venta y solo un 10% para alquiler. Sin embargo, cuando se analiza la demanda, se detecta que en la Capital Federal hay una mayor búsqueda de propuestas de alquiler con un 64%, mientras que en GBA es de un 48% y predomina el interés por comprar. Las zonas más buscadas en AMBA son La Matanza, Tigre, Pilar, Morón y Palermo.

En cuanto a los precios, si se analizan las propiedades sin diferenciar por cantidad de ambientes, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tiene los precios más elevados por metro cuadrado. En casas el promedio es de USD 1.915/m 2 y en departamentos de USD 2.485/m 2 . En contraposición, la zona oeste del Gran Buenos Aires, tiene los valores más bajos en metros cuadrados, con un costo promedio de USD 1.670/m 2 para departamentos y USD 1.112/m 2 en casas.

Los barrios y municipios del AMBA con precios por metro cuadrado más elevados para la venta son Puerto Madero (US $6.059/m²), Palermo (US $3.438/m²) y Vicente López (US $3.380/m²). A su vez, los más económicos son Villa Soldati (US $789/m²), Hurlingham (US $1.287/m²) y José C Paz (US $1.312/m²).

Durante el segundo trimestre del año, el valor promedio de los precios de alquileres de departamentos para AMBA se situó en $21.687. Sin embargo, en la zona oeste del Gran Buenos Aires valen la mitad que el alquiler en CABA: el precio promedio mensual en GBA oeste es de $12.558 y en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es de $25.558.

Por otra parte, zona sur de GBA tiene un precio de $13.741 y zona Norte de $21.296. Los barrios y municipios de AMBA con precios de alquiler mensuales más altos están encabezados por Puerto Madero ($125.540/mes), Recoleta ($53.545/mes) y Palermo ($50.766/mes). Los más accesibles son Florencio Varela ($10.258/mes), Malvinas Argentinas ($10.871 /mes) y Moreno ($11.025 /mes).

Según detalló el analista de Mercado Libre, en el mercado de la compraventa de departamentos, se vio una caída en dólares del 4,5% en CABA y del 1% para el GBA. Las casas en venta mostraron una caída más moderada, con una baja del 2% versus el año pasado. En el mercado de alquiler, en cambio, la baja de los precios llegó al 10% interanual, tanto en GBA como en CABA. Pero si se analiza solo el primer semestre del 2020, se observa una incipiente suba del 5%. Si el análisis se lo hace en pesos,  el aumento interanual llega al 45% en el AMBA.