Inmuebles: aunque los pecios cayeron 5% en dólares, Buenos Aires es la tercera ciudad más cara de la región

en el último semestre. Pero la Ciudad de Buenos Aires, por la apreciación del dólar a nivel local y la escasa actividad del sector, el metro cuadrado bajó 5,1% su precio en dólares desde marzo. Aún así, es la tercera ciudad más cara de la región detrás de Santiago de Chile y de Montevideo.

Así lo demostró un relevamiento hecho por el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Navent (Zonaprop) que se hizo durante septiembre.

El objetivo del sondeo fue conocer el precio de los inmuebles típicamente habitados por jóvenes profesionales en barrios de las distintas ciudades comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. El cómputo se hizo a partir del precio pedido en los avisos de venta en sitios web y de otras fuentes públicas. No sobre las transacciones finalmente concretadas que suelen incluir rebajas o contraofertas.

Juan José Cruces, investigador del CIF y rector de la UTDT, enumeró algunas conclusiones del trabajo: “En el promedio simple de Buenos Aires, Rosario y Córdoba, los precios caen 9% en dólares, pero suben 19% en pesos ajustados por la inflación”, contó. Y “en lo que respecta a CABA, la caída en dólares implica además, una suba del 24% en pesos ajustados por la inflación“.

Sobre el comportamiento de los precios en toda la región, el estudio mostró que excluyendo a la Argentina, los precios subieron 0,5% en moneda local ajustada por inflación. Así, Santiago de Chile se ubicó en el primer lugar del podio regional de precios, con 3.278 dólares por m2. Montevideo es la segunda ciudad más cara, con un precio promedio de US$ 2.857.

En la otra punta, los inmuebles más baratos de la región están en Bogotá y cuestan US$ 1.217 dólares por m2; Quito, con US$ 1.250, Córdoba, con US$ 1.442 y, finalmente, Guadalajara, que reportó la mayor suba del metro cuadrado en dólares de toda la región (9,7%), y alcanzó los US$ 1.535. 

Las mayores caídas de precios registradas en el estudio se dieron en Córdoba (-13,5%), San Pablo (-9%) y Rio de Janeiro (-8,4%). Valuado en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos resultaron Buenos Aires (24,2%), Rosario (20,2%) y Córdoba (13,2%). Y las mayores caídas fueron en Montevideo (-8%), San Pablo (-1,3%) y Ciudad de México (-1,2%).

En cuanto a la metodología, el trabajo aclaró que las ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local, fueron convertidos a dólares utilizando el promedio del tipo de cambio del mes de relevamiento, según Reuters. En el caso de Chile se utilizó el promedio del valor de la Unidad de Fomento que informa el Banco Central de Chile.

Los precios de la Argentina a menudo vienen expresados en dólares, especialmente los de Buenos Aires. Para convertir esos precios a pesos, desde septiembre de 2019 se utilizó el tipo de cambio MEP (medios electrónicos de pago) que surge de la intermediación de bonos en el mercado bursátil. “Esta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal”, aclaró el trabajo.

NE

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