los primeros 60 días pagarán una alícuota de 5% “/>
Las ventajas impositivas y el blanqueo para inversiones en el sector de la construccin que se puso en marcha formalmente este viernes generan una importante expectativa por el impacto que tendrn en la generacin de obras y la dinamizacin de la actividad.
La ley 27.613 que prev incentivos tributarios para el sector de la construccin y el blanqueo de fondos en el exterior no declarados que se podrn repatriar para proyectos inmobiliarios, se promulg este viernes a travs del decreto 151/2021 publicado en el Boletn Oficial.
A partir del viernes 12 de marzo, quienes blanqueen capitales en los primeros 60 das de entrada en vigencia pagarn una alcuota de 5% de impuesto especial; entre los das 61 y 90 pasar a ser del 10%; y entre el da 91 y el fin del proceso, 20%.
Adems, la ley prev la exencin de Bienes Personales en el valor de las inversiones en proyectos de inversin realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022 inclusive y diferimiento del pago del impuesto a la Transferencia de Inmuebles y del impuesto a las Ganancias.
En dilogo con Tlam, el presidente de la Asociacin de Empresarios de la Vivienda (AEV), Carlos Spina, dijo que “es muy importante para los desarrolladores el diferimiento de Ganancias y del impuesto a la Transferencia de Inmuebles, era una demanda histrica que tenamos”.
En cuanto al blanqueo, afirm que con la medida implementada en 2016/2017 “los incentivos fueron bajsimos” y por eso “no junt ni 300 millones de dlares”.
“Lo importante es aprovechar la ventana de los primeros 60 das, despus hay un plazo de 2 aos para concretarlo, pero ya se convirtieron dlares negros en dlares utilizables””
Carlos Spina
“En los blanqueos anteriores todo fue al (inmueble) usado; por eso ahora habamos pedido un blanqueo productivo; slo se puede poner en lo nuevo para generar que el esfuerzo fiscal se aplique a algo que es productivo”, remarc.
Spina consider que al orientar las inversiones a proyectos que tengan menos de 50% de avance se destinar “a lo nuevo, esto genera un crculo virtuoso porque cada vivienda que se construye tiene 45% de impuestos adentro, genera trabajo y recupera actividad formal”.
Para quienes adhieran “lo importante es aprovechar la ventana de los primeros 60 das, despus hay un plazo de 2 aos para concretarlo, pero ya se convirtieron dlares negros en dlares utilizables”, acot.
Adems, observ que al hacer la operacin “con el dlar Contado Con Liquidacin y la base imponible que se calcula al oficial, en realidad el impuesto sale 3% en lugar de 5%, porque la brecha juega a favor”.
Sobre la expectativa de volumen de inversiones de 5.000 millones de dlares a travs de este blanqueo, Spina dijo que “todos necesitamos que esto sea un xito, si son 1.000 millones de dlares ya es el triple del blanqueo ms exitoso que la Argentina volc realmente a la construccin”.
“Es preferible blanquear en dlares que en pesos, aunque la alcuota sea la misma, porque para el clculo del impuesto se tomar el tipo de cambio oficial””
Damin Tabakman
Por su parte, el presidente de la Cmara de Desarrolladores Urbanos (CEDU), Damin Tabakman, expres: “Somos optimistas respecto de los resultados que tendr para apuntalar la reactivacin de la construccin, que afortunadamente ya se est viendo”.
Coincidi en que “es preferible blanquear en dlares que en pesos, aunque la alcuota sea la misma, porque para el clculo del impuesto se tomar el tipo de cambio oficial”.
Tabakman, en una nota publicada en un portal de temas inmobiliarios, afirm que “se espera que la clientela provenga mayoritariamente del segmento de inversores minoristas, de por s ya interesados en acceder a una vivienda aprovechando el abaratamiento del costo de construccin”.
“Lo ms importante es que este blanqueo va a generar obras, a diferencia de los anteriores; desde el sector encontramos que es muy bueno que se nos den estos incentivos debido al gran poder multiplicador de nuestra industria”, remarc.
Das atrs, cuando se aprob la Ley, el presidente de la Cmara Argentina de la Construccin (Camarco), Ivn Szczech, dijo que “servir para impulsar el desarrollo del sector, recuperar puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas”.
Sostuvo que “estos son los incentivos que la industria de la construccin necesita para fortalecerse, generando mayor inversin y mayor actividad econmica, y en consecuencia ms empresas y ms empleo formal”.
Szczech record que “este ao fue particularmente difcil, venamos de ms dos aos de cada ininterrumpida, tanto en la obra pblica como en la privada, perdimos 180.000 puestos de trabajo y la pandemia agrav mucho esta situacin”.
De acuerdo con datos del Instituto de Estadstica y Registro de la Industria de la Construccin (Ieric), en diciembre el volumen de ocupacin alcanz los 293.934 puestos de trabajo registrados y pese a que la actividad comenz a recuperarse est todava lejos de los niveles pre pandemia (357.000 puestos en diciembre de 2019).
“Este ao fue particularmente difcil, venamos de ms dos aos de cada ininterrumpida, tanto en la obra pblica como en la privada””
Ivn Szczech
El sector se reuni esta semana con la directora de la AFIP, Mercedes Marc del Pont, para abordar algunos puntos de la ley que requieren reglamentacin, la cual confan que se publique en los primeros das de la prxima semana.
La reglamentacin de la AFIP deber precisar cmo se certificar el avance de obra del 50% y cmo ser la operatoria para la apertura de las cuentas especiales para depositar los fondos, entre otros detalles.
Los fondos incluidos en la declaracin voluntaria de la moneda extranjera y/o moneda nacional debern depositarse en una Cuenta Especial de Depsito Cancelacin para la Construccin Argentina CECON.Ar en alguna de las entidades comprendidas en la ley de entidades financieras, en la forma y en los plazos que establezcan la AFIP y el Banco Central de la Repblica Argentina.
Los fondos declarados debern afectarse nicamente al desarrollo o la inversin en los proyectos inmobiliarios en la Argentina.
