La Administracin Federal
de Ingresos Pblicos (AFIP) reglament el mircoles el rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles previsto en la Ley 27.551, segn inform el organismo.
“La herramienta permitir obtener informacin relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones”, destac la AFIP en un comunicado.
La Resolucin General N 4933, que ser publicada este jueves en el Boletn Oficial, da forma a lo dispuesto por el artculo 16 de la ley N 27.551.
Aquellos contribuyentes que asuman el carcter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registracin de la operacin.
La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el rgimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles con fines tursticos, de descanso o similares”
Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representacin de sus clientes.
El rgimen tambin prev que los sujetos que asuman el carcter de locatarios o arrendatarios podrn informar en forma voluntaria un contrato.
El Rgimen de Registracin de contratos de Locacin de Inmuebles entra en vigencia a partir del 1 de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continen vigentes, as como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarn de un plazo excepcional para su registracin hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.
La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el rgimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines tursticos, de descanso o similares.
La resolucin establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informacin requerida dentro del rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles”
Tambin estn comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o mviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o “stands” en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galeras de compras, etc.
Todos los contratos debern ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente”.
Los sujetos obligados debern proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificacin del inmueble y del resto de los intervinientes, y adems, debern adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato celebrado.
El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locacin o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, ser dentro de los 15 das corridos posterior al acto.
Aquellos contribuyentes que asuman el carcter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registracin de la operacin”
Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, stos podrn registrarlos en representacin de los locadores o arrendadores.
En el caso de un condominio, la registracin de los contratos por parte de cualquiera de los condminos libera de la obligacin al condominio y a los restantes condminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.
La resolucin establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la informacin requerida dentro del rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles.
Asimismo la ley N 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecucin de un contrato de locacin, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.
El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrar disponible a partir del 15 de abril de 2021.
