En febrero de 2022 el imponente edificio de la esquina de Coronel Díaz y Beruti dejó de pertenecer al Estado y pasó a manos privadas. Desde entonces es una adquisición del grupo IRSA, uno de los grupos empresariales aportantes de la campaña del PRO. Pero al mismo tiempo, Eduardo Elsztain, dueño del grupo inmobiliario, es uno de los empresarios que mantiene una estrecha relación personal, política y económica con el presidente Javier Milei.
Hace cuatro años Elsztain se adueñó de otro de los edificios más codiciados por el mercado inmobiliario, ubicado frente la Shopping de Palermo (también propiedad de IRSA) por apenas USD 2.372 el metro cuadrado. En ese edificio actualmente funciona la sede de la Comuna 14. Pero también funcionó ahí el registro civil y varias dependencias judiciales de la Ciudad, años atrás funcionaba la Dirección Nacional de Industrias del Estado (DINIE) y en 1939 fue la sede central de los Laboratorios Bayer.
En las últimas horas el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorizó la factibilidad urbanística para la remodelación y reconversión. La medida fue oficializada mediante la Disposición Nº 1025/DGIUR/26, publicada en el Boletín Oficial, por la que la Dirección General de Interpretación Urbanística aprobó tanto la factibilidad de obra como la autorización de los nuevos usos del suelo para el edificio emplazado en Beruti 3345-3349 y Coronel Díaz 2110-2126.
El proyecto incorpora: locales gastronómicos; comercios minoristas; un paseo comercial; oficinas privadas y consultoras; espacios de trabajo colaborativo (coworking); oficinas públicas con atención al público.
En total, se remodelarán más de 6.500 metros cuadrados, se construirán casi 600 metros cuadrados nuevos y se demolerán parcialmente unos 740 metros cuadrados correspondientes a sectores incorporados en intervenciones anteriores que no poseen valor patrimonial.
Negocios y más negocios
La entrega del edificio público en 2022 al grupo IRSA se realizó en la misma jornada que su titular, Eduardo Elsztain, lanzó a través de su grupo un fondo de inversión en pesos para aprovechar el piso histórico de la moneda.
Afirmó que esta iniciativa “es una muestra de la fe” que tenía “en la recuperación” de la economía argentina. Se trata del Toronto Trust Argentina 2021, un instrumento de inversión armado por el Banco Hipotecario, el de Crédito y Securitización (BACS) y la consultora Asset Management, integrantes del grupo que encabeza Elsztain. “El valor del peso en términos reales está en mínimos históricos y debería estar comenzando un ciclo alcista”, afirmó.
Los inmuebles públicos de IRSA en la Ciudad
Solo por destacar algunos edificios públicos que hoy están en manos de Eduardo Elsztain son: Edificio del Plata (Centro), ubicado frente al Obelisco (ex sede de ministerios porteños), fue subastado por el Gobierno de la Ciudad en 2016 y comprado por el grupo de Eduardo Elsztain para su reconversión
Las conocidas como Ramblas del Plata, en la zona de Puerto Madero Sur dentro de la ex Ciudad Deportiva de Boca (Costanera Sur): Se trata de un megaterreno de 71,6 hectáreas. Originalmente eran tierras públicas cedidas por el Estado Nacional a Boca Juniors en la década de 1962 para un fin deportivo. Más tarde las pasaron a manos privadas y fueron compradas por IRSA en 1997. Tras la aprobación de un millonario convenio urbanístico en la Legislatura (2021), el grupo está comercializando y construyendo allí un «nuevo Puerto Madero». A cambio, devolvió el 71% de la superficie a la Ciudad para uso.
Distrito Arcos de Palermo, otro centro comercial a cielo abierto que fue construido sobre ex playas ferroviarias, que constituyen terrenos pertenecientes originalmente al Estado Nacional (ferrocarriles), y que IRSA opera el predio bajo un esquema de concesión/explotación.
Uno de los más conocidos es el inmueble de La Rural de Palermo donde IRSA es accionista del predio ferial. Esas tierras históricamente pertenecían al Estado Nacional y fueron vendidas en los años 90 en una operación que enfrentó largas disputas judiciales respecto a su legalidad y valor de mercado.
Fuente Tiempo Argentino
