En octubre, el precio de los inmuebles en el AMBA cayó 6% interanual

del 6% en casi todo el AMBA. Casi todas las zonas del Gran Buenos Aires (GBA) mostraron caídas,  salvo en la zona Norte (US$ 2353 el m2). El resto, exhibieron precios promedio de US$ 1704 en la zona Sur hasta US$ 2700 en CABA, según un estudio que presentó la división Inmuebles de Mercado Libre junto con la Universidad de San Andrés (UdeSA).

Ambas empresas sellaron una alianza para desarrollar de manera conjunta una serie de indicadores que permiten anticipar cómo evolucionará el mercado de compra-venta y alquileres de propiedades.

En una primera etapa, se analizó la información de más de 240 mil propiedades en el AMBA. La metodología se basa en comparar los precios de las propiedades publicadas en Mercado Libre (stock) con las propiedades que ingresaron en el último mes a la plataforma (flujo). De esta manera, viendo el comportamiento del flujo versus el stock se puede predecir la variación futura del precio de las propiedades, explicaron los analistas.

Al analizar datos desde octubre de 2018 en adelante, se observó que en septiembre 2020 se produjo la caída interanual más pronunciada de la serie (6,4% en stock y 5,7% en flujo). Luego, en octubre, la caída continuó con porcentajes del 6,3% y 5,3% respectivamente. A través de la metodología flujo-stock, se proyecta que siga esa misma tendencia, aunque con caídas más atenuadas para los próximos meses.

En cuanto al mercado de casas, si bien presenta también una caída interanual en el precio del m2 , en los últimos meses muestra un leve crecimiento. En buena medida, por la tendencia de la gente a buscar inmuebles más amplios debido a la experiencia del aislamiento obligatorio. “Esto permite anticipar una estabilización de los precios en el piso actual”, señaló Paula Margaretic, a cargo de la presentación.

El Sur del GBA es la zona más barata para comprar una casa, con un valor promedio de U$D 790m², según esta información virtual. Al mismo tiempo, se detectó una gran oportunidad para comprar casas en Pilar, debido a que los precios bajaron un 25% interanual en dólares.

Sobre los alquileres, una conclusión del informe es que, en pesos constantes (es decir, lo que paga el inquilino descontando la inflación) hoy cuesta 18% menos que en enero 2018. Pero, si se analiza el precio corriente del alquiler (sin descontar la inflación), en el último trimestre se encontraron alzas, dadas las fluctuaciones del tipo de cambio. En octubre, por ejemplo, se registró un aumento del 47,7% interanual del precio corriente de los alquileres para los departamentos en AMBA.

Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el mayor aumento se produjo en Villa Pueyrredón, con un incremento anual del 63% en precios corrientes (19% en moneda constante). El ranking es completado por Caballito y Flores, con aumentos anuales en precios corrientes de 57,7% y 57,1% respectivamente.

Al analizar los municipios del Gran Buenos Aires, estas variaciones son aún mayores. En algunas zonas, como San Miguel, Vicente López o Ituzaingó, se acercaron a crecimientos en precios corrientes cercanos al 70%.

Finalmente, en cuanto a la demanda de propiedades en alquiler registrada por la plataforma, se vio una recuperación tras las grandes caídas a inicios de la cuarentena: desde abril, las visitas a avisos de inmuebles creció 180% detalló Juan Manuel Carretero, gerente comercial de Mercado Libre. Del total de la demanda, el alquiler representa el 53%, cuando en abril era sólo del 45%, en un escenario donde la oferta se concentra en propiedades a la venta, detalló.

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