Construcción: pese al alza de costos los nuevos proyectos siguen en pie

los desarrolladores de seguir embarcándose en nuevas obras. Por ahora, los empresarios aseguran que todavía es ventajoso seguir construyendo aunque se preguntan cuándo durará el viento de cola.

“El costo de la construcción es una ventana de oportunidad y la pudieron aprovechar quienes ya arrancaron a construir, explica Patricio Lanusse, director de Relaciones Institucionales de la desarrolladora Eidico, con fuerte presencia en la zona Norte del GBA. “Pero en este momento, en donde vemos subas en distintos rubros de la actividad y un tipo de cambio un poco más bajo, esa gran ventaja se estaría achicando y no sabemos realmente cuánto más va a durar”, advirtió el empresario.

Según Gonzalo Monarca, presidente de Grupo Monarca, la tendencia a continuar construyendo va a seguir porque aún hay ventaja con el tipo de cambio que está bajo, esto genera una diferencia con respecto a los valores de los materiales y un beneficio para continuar construyendo”, señaló ante la consulta.

Según su visión, “la diferencia cambiaria aun no se achicó ni creo que lo haga en el corto plazo con lo cual esa tendencia va a seguir por un tiempo. Creo que de a poco se irán ajustando los costos para acercarse a los precios actualizados del mercado, pero también creo que nunca llegarán a igualarse como para que no siga siendo conveniente construir”, opinó el empresario desarrollador del proyecto Pasionaria, en San Isidro.

Ivan Szczech, presidente de la Cámara de la Construcción (CAMARCO),  asegura que el impulso de la actividad se va a mantener básicamente “por los dos grandes motores que la impulsan”: el presupuesto para la obra pública (de $843.000 mil millones, el doble del de 2019) y el bajo costo por metro cuadrado de la obra privada”, dice.

En este último caso, el sector está a la espera de la sanción de dos proyectos de ley de beneficios tributarios para quienes inviertan en la construcción, principalmente a través de una exención del Impuesto sobre los Bienes Personales de las inversiones destinadas a la construcción de inmuebles nuevos durante dos años. “Esto se estaría sumando al bajo costo del m2”, según el directivo, como también la creación de una Sociedad Hipotecaria. “Hoy ambos proyectos estan en el listado de las sesiones extraordinarias y seguramente van a salir”, dice Szczech.

Acerca de la expectativa para el 2021, el titular de Camarco espera “más estabilidad en el costo de los materiales”. “Y por otro lado, los costos de la mano de obra, los tenemos definidos hasta marzo”, señaló el directivo.

En cambio, según la consultora LCG advirtió que el rubro materiales es probable “que continúe evidenciando elevados registros, impactado por el incremento en la demanda y por insumos que puedan estar dolarizados”, explicó en su último informe. “ Y también espera variaciones elevadas en la mano de obra por el mayor dinamismo del sector. La mano de obra incide prácticamente un 50% en el costo de la Construcción, hoy estimado en U$S600 el metro cuadrado.

Según Gerardo Azcuy, desarrollador de siete emprendimientos en Caballito, “es una imprudencia afirmar subas y bajas absolutas de los costos sin tener en cuenta que el mercado de Real Estate es un sector de largo plazo“, explica. “Se ha hablado mucho sobre costos en un momento en el que las obras aún estaban cerradas y cuando aún no se habían definido las paritarias. Hay que ser cuidadosos porque estas situaciones ahora generan temor por parte de los compradores y la retracción del mercado.”, advierte.

Azcuy insiste: “nuestro sector es de largo plazo, desde que se negocia el terreno hasta la escritura son mínimo 90 días, aunque en general son 180. Luego, entre aprobaciones y gestiones son 12 y 18 meses más, y posteriormente se agregan 3 años de obra.Por esto, nosotros no podemos empezar ni frenar una obra, ni tomar decisiones espasmódicas según bajen o suban los costos. Cómo así tampoco podemos modificar las listas de precios. Nosotros trabajamos con una moneda dura que es el dólar y vendemos a un precio cerrado sin sorpresas”, dice. “Por esto, es importante que al momento de participar en un emprendimiento de pozo, las personas identifiquen compañías con solidez que puedan afrontar los vaivenes económicos.”, señaló el creador de los edificios “Donna”.

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