Crédito hipotecario y estabilidad cambiaria, las dos claves para que el mercado inmobiliario se reactive

desarrolladores a emprender nuevos proyectos en pesos y también, porque la caída de los precios de los inmuebles (estimativamente del 20% o más), podría empezar a estimular a los compradores. Sin embargo, aún faltan elementos para incentivaren la demanda, según opinan los empresarios del sector.

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Un reciente relevamiento de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) preguntó entre sus asociados cuáles son esos estímulos que necesita el mercado para reactivarse.

La respuesta mayoritaria (para el 58,68%) fue, obviamente, la necesidad del crédito hipotecario que se evaporó cuando las cuotas y el capital adeudado en este tipo de préstamos siguieron a la inflación por encima de los salarios. Según el ultimo relevamiento del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, en mayo hubo 42 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria y esa cifra representó una caída interanual del 82,4%, de este tipo de operaciones.

La segunda opción más elegida por los empresarios entre las medidas necesarias para reactivar el mercado fue la estabilidad y unificación del mercado cambiario, para el 20,97%. Y la tercera (11,06%), los incentivos fiscales para desarrollistas y compradores.

Otra porción de la muestra (5,68%) señaló que el mercado se beneficiaría con una reforma tributaria y el 2,38% aludió a la seguridad jurídica. En tanto un 1,22% del sondeo, hecho entre 3.123 casos, optó por la necesidad de una reforma laboral.

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Alejandro Ginevra, titular de la entidad y presidente del GNV Group, que desarrolla el proyecto Madero Harbour en Puerto Madero, señala que estas cuestiones son indispensables para dinamizar el mercado inmobiliario.

“El Gobierno debería dar beneficios fiscales al sector. No puede permitir que el desarrollador opte por construir en Uruguay porque las condiciones son mejores en ese mercado, por ejemplo: debería ofrecer mejores oportunidades en la Argentina”, opinó.

Con todo, el empresario se muestra optimista en el corto plazo: “junio resultó mejor que mayo en coincidencia con la apertura del mercado y además se empezó a notar un remanente de pesos que se están volcando a los proyectos desde el pozo. Esto, sumado a la baja en los precios que ya se está viendo en las propiedades, puede materializarse en una reactivación del sector”, señaló.

En adelante, superada la pandemia, las nuevas oportunidades del mercado estarán -según Ginevra- en la construcción de centros logísticos, debido a la gran expansión que tuvo el comercio electrónico en los últimos meses. Tambien en el desarrollo de shoppings a cielo abierto y en las viviendas ubicadas en barrios más alejados de la Capital Federal o los departamentos con balcón que volvieron a valorizarse en este contexto de aislamiento.

AQ