El relanzamiento del plan ProCreAr que hizo el Presidente el martes pasado, incluye una característica diferente respecto del programa en sus versiones anteriores: la fórmula de ajuste de los créditos para
acceder a la construcción y refacción de viviendas.
En este caso, el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat implementó una fórmula de actualización de las cuotas de los préstamos que el viernes fue aprobada por el comité ejecutivo del ProCreAr. La nueva fórmula de ajuste se llama HogAr y reemplaza al sistema UVA, creado en la gestión de Mauricio Macri, que tenía un ajuste por inflación y había sido cuestionado. A partir de ahora, las cuotas aumentarán según el Coheficiente de Variación Salarial (CVS), con un tope del 2%.
“En los meses en los que el salario le gane a la inflación, las cuotas se ajustarán por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER)” que publica el Banco Central y que refleja la evolución de la inflación, explicó Luciano Scatolini, subsecretario de Política de Suelo y Urbanismo.
Ademas de la fórmula de ajuste, se aplicará una tasa de interés que estará segmentada de acuerdo a las posibilidades de quienes tomen los créditos. En principio, para aquellos beneficiarios de niveles socioeconómicos más bajos, la tasa arranca en el 0,5 % pero todavía no está definido cuál será el techo. Se descarta que serán mucho más bajas que las que existen en el mercado, señaló Scatolini. Y comentó que todos los meses, esa formula se va a publicar en la página del ministerio.
Mientras tanto, los funcionarios trabajan en una resolución que será publicada en el Boletín Oficial, en la se explicará cómo se va a implementar la formula de ajuste.
A la espera de los hipotecarios
Por ahora, se lanzaron dos de las nueve líneas de crédito previstas. Son los “microcréditos” y “refacciones” de la vivienda y hasta ahora sumaron 82 mil inscripciones. Las próximas líneas se conocerán a partir de la última semana de agosto y hasta mediados de octubre, estimó Scatolini. Todavía no hay precisiones de cómo serán los préstamos hipotecarios para construir.
Como complemento del Plan ProCreAr, este viernes, se anunció oficialmente del Plan Nacional de Suelo Urbano. Fue en el Salón Norte de Casa de Gobierno, con la presencia del jefe de Gabinete, Santiago Cafiero y de los ministros Eduardo de Pedro y María Eugenia Bielsa.
El Plan Nacional de Suelo, creado por la Resolución 19/2020 del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, “busca vincular la política de suelo con el desarrollo territorial para construir ciudades más compactas, equitativas y accesibles, bajo el convencimiento de que una política de hábitat virtuosa sólo puede ser eficaz si está acompañada de una adecuada gestión de la tierra”, precisó la cartera de Bielsa.
El plan, que apunta a la articulación con gobiernos provinciales y municipales, tiene cuatro ejes programáticos: el Programa Nacional de Producción de Suelo, el Programa Nacional de Capacitación y Asistencia Técnica, la Mesa Intersectorial de Política de Suelo y el Observatorio Nacional de Acceso al Suelo.
Los beneficios de esta nueva iniciativa “incluyen la ampliación del acceso al suelo urbano para familias de todo el país, mejora en las políticas de hábitat con la generación de suelo para la construcción de viviendas, acuerdos entre el Estado y propietarios del suelo para el desarrollo de convenios urbanísticos y la promoción del arraigo en cada localidad del país”, consignó el ministerio.
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