Procrear 2020: ¿qué se puede construir con la plata del crédito hipotecario?

año y el próximo, se van a otorgar en la primera de estas líneas, unos 30.000 créditos de hasta $ 3,5 millones. 

¿Para qué tipo de vivienda alcanza un crédito de estas características? Según cálculos hechos por los analistas de la consultora Reporte Inmobiliario, el préstamo oficial alcanzaría para construir una vivienda económica de unos 70 metros cuadrados, en planta baja y con dos dormitorios. Sin incluir el valor del terreno, dado que una de las condiciones para obtener esta línea de prestamos del ProCreAr es ser dueño del lote.

Se trata de una estimación a partir de un calculo que la consultora realizó con los valores de la construcción durante el mes de julio. Transcurridos dos meses desde entonces, los precios se apreciaron en torno de un 5%, aproximadamente.

En el mes de julio, el costo de un módulo mínimo de 51 metros cuadrados que incluye cocina comedor, baño y un dormitorio -similar al modelo que era utilizado por el plan Procrear para la zona de Buenos Aires y Centro- era de $ 2.621.757. Es decir el costo por metro cuadrado para llevar adelante una vivienda del tipo standard era de $ 51.407. A valores de hoy, según el tipo de cambio oficial del dólar ahorro, en torno a $ 132), unos US$ 390 el m2 y US$ 19.861 en total. O, tomando como referencia el dólar blue a $ 140, esos montos serían de US$ 367 y US$ 18.726 respectivamente.

Según las mismas estimaciones, construir una vivienda económica de tres dormitorios (y un baño más) en una superficie total de 78 m2, tenia un costo de $ 3.592.205.

“El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectuó este cálculo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear.

“Se trata de un módulo inicial mínimo de 51 m2, compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio”, explica José Rozados, analista de Reporte Inmobiliario. Todo bajo el supuesto de una localización suburbana del Gran Buenos Aires, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad, aclara.

El sistema constructivo que contempla estas estimaciones responde al de una construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. También se incluyen ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

“Además se consideró para estimar los costos,  la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. Pero no fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno”.

NE

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