El ministro de Economía, Martín Guzmán, anunció entre las medidas económicas una decisión tendiente a restaurar una herramienta esencial para el mercado inmobiliario: el crédito hipotecario. En este sentido, el
funcionario mencionó el jueves que se va a crear un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción para brindar sustentabilidad a este sistema de préstamos.
Este fondo será autosustentable, ya que se financiará con aportes de las entidades financieras y con una porción de la cuota del crédito. La idea es que si la inflación se dispara más allá de lo que suben los salarios, las cuotas de los tomadores de estos créditos resulten compensadas con el fondo.
Según explicó el funcionario, el fondo va a ser administrado por la Agencia Hipotecaria Argentina, que se crea con el objetivo de promover el crédito hipotecario bancario y movilizar el ahorro nacional, profundizando el mercado financiero en pesos, señaló.
La medida apunta a superar la performance de los créditos denominados UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que se actualizan por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), un índice de ajuste diario que refleja la evolución de la inflación medida por el INDEC.
Con estos préstamos ocurrió que, debido a la alta inflación, los tomadores tuvieron que afrontar cuotas más altas que las esperadas, con lo cual el Gobierno decidió congelarlas. Si bien ahora ese decreto que prorroga los ajustes sigue en pie, los tomadores de los créditos UVA piden una solución de fondo.
Por otra parte, el ministro anunció el envío al Congreso de dos proyectos de ley para fomentar la construcción de nuevas viviendas mediante beneficios impositivos. En conferencia de prensa, Guzmán precisó que el Gobierno trabaja en dos proyectos. Uno, que prevé la exención del impuesto a los Bienes Personales por tres años sobre los activos financieros que se apliquen a las nuevas construcciones.
Y otro proyecto relacionado con el diferimiento del pago del impuesto a las Ganancias y el Impuesto Sobre las Transferencia de Inmuebles correspondiente al aporte de un inmueble (por ejemplo, un terreno) a un proyecto de construcción hasta el momento de finalizada o cobrada la obra.
Sobre las medidas, el titular de la Cámara de la Construcción (CAMARCO), Ivan Szczech, opinó que “no son todas las propuestas que acercamos pero celebramos estas medidas porque son un incentivo para la inversión privada”, dijo.
El directivo tambien destacó el incremento de la inversión destinada a la obra pública que se incluyó en el Presupuesto Nacional y agregó finalmente: “Tenemos gran expectativa sobre la reactivación del crédito hipotecario”.
En tanto, desde la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios, su presidente Alejandro Ginevra opinó: “No podemos dejar de estar contentos y expectantes con las medidas anunciadas por el ministro Guzmán, porque es lo que venimos pidiendo. Estos anuncios deben complementarse con otros que hablen de incentivos para los compradores, como los cedines o algo parecido”, dijo.
El empresario agregó que “sería oportuno incorporar al paquete de nuevas medidas el incentivo a la construcción de edificios de viviendas para alquiler. Los inversores deben sentir el estímulo para poder volver a confiar. Los anuncios hablan de proyectos en ese sentido, que esperamos se hagan realidad”, dijo.
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