Durante el mes de septiembre, la actividad comercial se expandió un poco más: se cerraron contratos de alquiler de locales por alrededor del 14% del total de locales, oficinas y galpones disponibles en
la Ciudad de Buenos Aires. Si se tiene en cuenta que las rescisiones de contratos de alquiler comerciales -en el mismo período- fueron de aproximadamente el 8%, se hace evidente que el mercado está ante una recuperación real de un 6%. Este mismo indicador en agosto había arrojado un 4%,
Los datos corresponden a un nuevo relevamiento del Observatorio de Análisis Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad (CUCICBA) sobre la situación del mercado de alquileres porteño en el marco del Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio.
Para hacer este relevamiento la entidad realizó una consulta online a sus matriculados que contempló un universo de 40.000 inmuebles de toda el ámbito porteño.
En lo que refiere al nivel de pago de alquileres comerciales, las cifras se mantuvieron relativamente estables, con casi un 55% de comerciantes que abonaron el canon en tiempo y forma, manteniéndose en los mismos niveles del mes de agosto.
“A pesar de que aún existen incumplimientos y rescisiones en los locales comerciales, estamos convencidos que el sector se está recomponiendo. Nuestros matriculados están recibiendo cada vez más consultas para alquilar locales que han quedado vacíos estos meses, por lo que la perspectiva es que la tendencia siga consolidándose”, indicaron desde CUCICBA.
En cuanto a los alquileres de viviendas, casi el 79% de los inquilinos de la Ciudad pagó su alquiler en septiembre, lo que implica una baja de aproximadamente el 5% respecto al resultado de agosto, evidenciando que aún existe una gran cantidad de inquilinos cuya situación económica se ve resentida por la cuarentena, explican las inmobiliarias.
El nivel de rescisión de contratos entre quienes no pudieron pagar el alquiler de su vivienda fue del 1,2%, apenas por debajo del 1,4% registrado el mes anterior. Al igual que en el caso de la falta de pago, la razón de rescisión fueron los problemas económicos personales derivados de la actual coyuntura.
A la par de estos números, se registró un aumento promedio del 40% en los valores de alquileres de viviendas de dos y tres ambientes, fruto de la decisión de muchos propietarios de quitar los inmuebles de la oferta locativa hasta analizar los detalles de la Ley de Alquileres.
Otro informe conocido esta semana, elaborado por el sitio de negocios inmobiliarios Zonaprop, señala que “a partir de la sanción de la nueva ley de alquileres el 1 de julio de este año (los contratos de locación de viviendas) subieron un 26,6%.” El informe destaca, además que en lo que va del 2020, “el precio de los alquileres acumula una suba del 46,2%, el doble que la inflación”.
Desde CUCICBA señalaron que las inmobiliarias mantienen la expectativa de que las autoridades “sigan en la senda de la reapertura de las actividades, permitiendo a los distintos sectores económicos desenvolverse con libertad”. Esto “ayudaría a potenciar esta tendencia de reactivación de la que estamos siendo testigos”, señalaron en un comunicado.
GB
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