Torres en Punta del Este: de 94 inversores, 91 fueron argentinos

de muchos inversores argentinos en consumar operaciones del otro lado del rio. En especial, despues de que el país vecino ofreciera mayores facilidades para quienes desean vivir o invertir allí, bajo la promesa de reducir exigencias fiscales.

Un ejemplo del incentivo  se hizo evidente en el desarrollo y pronta venta de la torre Le Parc, que construyeron la desarrolladora CRIBA junto con RAGHSA, en la ciudad de Punta del Este. 

Este edificio tiene 24 pisos y 94 residencias premium, de las cuales 91 tuvieron compradores argentinos. CRIBA está construyendo en el mercado uruguayo desde hace siete años y ya lleva realizadas cinco obras. “Sólo hubo dos compradores uruguayos y uno brasileño. El resto, todos argentinos”, comentó Santiago Tarasido, CEO de la empresa constructora CRIBA en una ronda con periodistas en la que analizó la situación de la Construcción, tras la pandemia.

La torre Le Parc Punta del Este Torre III, empezó a construirse en marzo del 2018 con una inversión de US$63 millones. Su entrega estaba prevista para febrero de 2022. Sin embargo, mantuvo un buen ritmo a pesar de las restricciones por la pandemia y ya se está entregando. Tiene residencias de 195 m2 con 3 dormitorios en suite y 242 m2 con 4 dormitorios en suite con precios que parten desde los US$ 3.300 USD el m2, “lo que representa un valor muy tentador en comparación con otros mercados como la ciudad de Buenos Aires”, dicen en la desarrolladora.

También advierten que “cada vez más se priorizan residencias que contemplan espacios al aire libre y el confort en metros cuadrados, que antes eran diferenciales, pero hoy se convirtieron en la mayor demanda debido a la pandemia”. En el mercado local, la empresa está realizando obras de estacionamientos en los aeropuertos de Ezeiza y Aeroparque y también está por relanzar una torre de viviendas en el barrio de Almagro. “Son unidades chicas y muy accesibles para clase media, que oscilan entre US$ 80 mil y US$100 mil”, comentó Tarasido.

Desde su experiencia con compradores argentinos, en este caso, en la ciudad de Montevideo, Javier Carámbula, gerente comercial de Kopel Sánchez Desarrollos, señala: “En lo que va del año llevamos vendidas 13 unidades exclusivamente a argentinos, incluso con la cuarentena de por medio y la imposibilidad de no viajar. Este número representa un 10% del total de las ventas. Solo en septiembre tuvimos un pico de 100 consultas y en promedio la conversión por cada 100 consultas suelen concretarse en cuatro compras”, dice.

Si bien el no viajar complica un poco la situación de concretar la venta, hoy las consultas son más específicas, cuentan en esa inmobiliaria. “Las personas ya se informaron cómo es la inversión en Uruguay, ahora las consultas son de qué hay para comprar, cuánto sale y cómo lo pagan”, dice el empresario.

“Actualmente el mercado cuenta con muy poco stock para entregas inmediatas, la mayoría es para comprar desde pozo o construcción. Lo más buscado son monoambientes y un dormitorio que rondan los valores de USD 75.000 / USD 80.000. algunas pocas de US$100.000″”, cuenta sobre el mercado de la capital uruguaya. Y describe: “el perfil de comprador suelen ser personas de ingresos medios que tienen un ahorro y buscan conservarlo. En estos casos con la mayoría se pacta un plan de pago por periodo de obra”.

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