¿Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires?

ambientes, $ 40.000. Estos valores implican subas interanuales del 57,1%, 47,1 y 60% respectivamente, según un reciente informe del Centro de Estudio Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). 

Este relevamiento, considera la “mediana” de los precios de las propiedades en alquiler (o sea el valor de posición central), una medida considerada más estable en el tiempo ya que los cambios en las ofertas por ingresos y egresos de departamentos con característas “extremas” (muy caros o muy baratos) no impacta en esta medida tanto como en el promedio. Los precios fueron relevados en forma online sobre alrededor de 10.000 casos por mes, en unidades de calidad intermedia.

En cada categoría, los precios varían en función de otras características propias (tales como antigüedad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercanía a centros comerciales entre otras), destacó la entidad.

De acuerdo con estos datos, los aumentos mensuales fueron de 4,8% en los monoambientes y 1,3% para los de 3 ambientes. Para el caso de los departamentos de 2 ambientes, el valor se mantuvo estable entre diciembre de 2020 y enero de 2021.

Estos valores no incluyen las expensas, las que alcanzan en promedio el 20% más aparte del costo de alquiler.

Entre otras conclusiones, el informe destaca que la jubilación mínima de $19.035 apenas alcanza para pagar el alquiler de un monoambiente medio, pero no para cubrir expensas, servicios y otros gastos.

Los precios relevados en este estudio son los “ofertados” en el mercado, es decir que no incluyen las variaciones sufridas en la negociación entre inquilinos y propietarios. Aún así, los aumentos muestran subas bastante por encima del nivel de la inflación ya que entre diciembre 2019 y diciembre 2020, la variación de los precios fue de 36,1%, según el INDEC. 

Finalmente, el informe del CESO destaca otro dato vinculado a la variación de los precios. De acuerdo con la última modificación de la Ley de Alquileres, que se promulgó el 30 de junio del 2020 y entró en vigencia a partir del 1 de julio de este año, los alquileres deberían haber subido 14% en estos últimos seis meses, si se toma en cuenta la variación que publica mensualmente el Banco Central en base a la suba de los salarios y de la inflación.

​Según cálculos del mercado, la suba anual -según esta forma de actualización oficial- hubiese sido del 30% en todo el año pasado. Sin embargo, a juzgar por los relevamientos privados, la incertidumbre de los propietarios frente a las nuevas reglas del mercado, disparó esos valores muy por encima de estos niveles.

AQ

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