Los propietarios de
inmuebles que estn alquilados debern, a partir del 1 de marzo, inscribir los contratos en el Registro de Locaciones de Inmuebles, tras la reglamentacin de este mecanismo que est previsto en la nueva Ley de Alquileres, en lo que se anticipa ser una herramienta para evitar la informalidad de las relaciones con los inquilinos.
En la Resolucin General 4933 de la Administracin Federal de Ingresos Pblicos (AFIP) publicada este jueves en el Boletn Oficial, se reglament el registro previsto por la Ley de Alquileres sancionada el ao pasado.
Asimismo, se estableci que los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continen vigentes, as como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarn de un plazo excepcional para su registracin hasta el 15 de abril.
“Con el registro de contratos de alquiler en AFIP se abre una nueva etapa en las polticas de vivienda en Argentina. Ahora se podr saber quines conforman el negocio del acceso a la vivienda y quines alquilan y bajo qu condiciones”, seal Gervasio Muoz, de Inquilinos Agrupados.
En un comunicado, consider que es “con esta medida, se termina la posibilidad del incumplimiento de la Ley de Alquileres”.
En tanto, en declaraciones radiales el presidente de la Cmara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, seal que “era inminente que en algn momento esto sucediera, toda medida que se toma es en base a la nueva ley”.
“Consideramos que el plazo es corto, hay tiempo hasta el 15 de abril. Vamos a intentar que esto se pueda llevar adelante lo ms rpido posible”, afirm.
De acuerdo con informacin de Inquilinos Agrupados, se calcula que el 80% del mercado se maneja en la informalidad por lo que “es fundamental esta medida para terminar con una evasin multimillonaria, para que los inquilinos reciban facturas y puedan hacer cumplir sus derechos”.
El 1 de marzo entra en vigencia el rgimen de Registracin de contratos de locacin de Inmuebles. La herramienta permitir obtener datos relevantes para verificar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes que intervienen en distintas operaciones inmobiliarias pic.twitter.com/MlEhOOG1wT
AFIPComunica (@AFIPcomunica) February 17, 2021
La registracin del contrato facilita que el inquilino pueda recibir una factura por el pago y pueda deducir del Impuesto a las Ganancias hasta el 40% de las sumas que paga en concepto de alquiler.
Adems, los propietarios que quieran llevar adelante juicios de desalojo a futuro debern haber declarado el contrato de alquiler previamente.
Los propietarios que tienen inmuebles alquilados deben tributar una alcuota de 1,5% de Ingresos Brutos sobre el valor del alquiler en la Ciudad de Buenos Aires y 3,5% en la provincia de Buenos Aires.
En la Ciudad de Buenos Aires estn eximidos del pago del Ingresos Brutos los propietarios que alquilen hasta dos inmuebles por debajo de los $30.000 mensuales cada uno.
Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa, dijo a Tlam que es aconsejable que el locador “se adhiera a esta normativa; de esta manera, se estar evitando un posible foco de conflicto si, producto de la imprevisibilidad, el inquilino declara que no puede hacer frente al costo del alquiler y se deba iniciar un proceso de desalojo”.
Por su parte, el corredor inmobiliario Oscar Puebla consider que “en este momento la medida es negativa, si lo que queremos es reactivar el mercado de alquileres para que haya propiedades en alquiler, lo menos que hay que sacar es trabas y regulaciones que terminan siendo contraproducentes”.
En tanto, el desarrollador Horacio Ludigliani afirm a Tlam que “la rentabilidad hoy es irrisoria” y que “los propietarios estudian nuevas inversiones que logren mayor rentabilidad que alquilar sus inmuebles; por otro lado, para los futuros contratos, los propietarios aumentarn sus pretensiones con el fin de quedar cubiertos”.
En tanto, el asesor inmobiliario Daniel Zampone sostuvo que “no se puede estar en contra de una medida que es legtima pero ojal lo recaudado le vuelva a la gente, por ejemplo, en un sistema de crditos que le permita llegar a la casa propia; hay que buscar una forma de que los argentinos tengan la posibilidad de dejar de ser inquilinos para convertirse en propietarios”.
La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el rgimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines tursticos, de descanso o similares.
Todos los contratos debern ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente”.
Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representacin de sus clientes.
El rgimen tambin prev que los sujetos que asuman el carcter de locatarios o arrendatarios, podrn informar en forma voluntaria un contrato.
“La herramienta permitir obtener informacin relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones”, destac la AFIP en un comunicado.
La resolucin estableci sanciones para quienes incumplan y no presenten la informacin requerida dentro del rgimen de registracin de contratos de locacin de inmuebles..
