En el cuarto trimestre de 2020 se registró una nueva baja en los precios en dólares de los departamentos, usados y a estrenar, en la Ciudad de Buenos Aires, con mayor
fuerza en las unidades de 1 ambiente.
“La dinámica conjunta en el valor del metro cuadrado (m2) arrojó una retracción promedio del 6,8%, profundizando la baja iniciada en 2019 y consolidada para todos los segmentos desde el primer trimestre de 2020”, dice un Informe de la Dirección de Estadística porteña.
El Informe detalla:
• Entre los departamentos a estrenar el valor del m2 cayó un 8,1% para las unidades de 1 ambiente (US$ 2.905), 7,2% para las de 2 ambientes (US$ 3.004) y 6,3% para las de 3 (US$ 3.071). De esta forma, los monoambientes a estrenar se valuaron en promedio en US$ 101.178, las propiedades de 2 ambientes en US$ 135.673 y las de 3, en US$ 213.326.
• Los departamentos usados también mostraron un descenso interanual en todos los segmentos: del 8,5% en el precio del m2 de unidades de 1 ambiente (US$ 2.714), 5,7% para las de 2 ambientes (US$ 2.593) y 5,3% las de 3 (US$ 2.503). Una propiedad usada de 1 ambiente alcanzó un valor promedio de publicación de US$ 87.995 y US$ 110.277 la de 2 ambientes; en tanto que el monto medio de una de 3 ambientes fue US$ 165.405.
Precio promedio m2 de departamentos de 2 ambientes
En CABA
Fuente: Dirección de Estadística CABA Infografía: Clarín
Por barrios el panorama fue el siguiente:
• Para los departamentos de 1 ambiente a estrenar, Palermo (US$ 3.443), Belgrano (US$ 3.433) y Recoleta (US$ 3.408) fueron los barrios con los precios del m2 más elevados. Con los valores más bajos se ubicaron Constitución (US$ 2.313), San Cristóbal (US$ 2.458) y Monte Castro (US$ 2.542); en tanto Saavedra y San Telmo mostraron precios en torno al promedio del segmento.
• Con respecto al valor del m2 de los departamentos usados de 1 ambiente, Belgrano (US$ 3.288), Palermo (US$ 3.242) y Núñez (US$ 3.142) fueron los más caros. Los menores precios se registraron en la Boca (US$ 1.906) y Constitución (US$ 2.067). Saavedra y Villa Crespo fueron los barrios con valores cercanos a la media.
En relación con la dinámica interanual del precio de los monoambientes usados, la Ciudad mostró una caída en el valor del m2 del 8,5%, siendo más significativa en Villa Ortúzar (-16,6%) y Parque Chacabuco (-14,4%).
“ En este marco dice el informe la Dirección porteña- las escrituras de compra-venta aumentaron con respecto al tercer trimestre (8.105 operaciones) aunque en términos interanuales se dio una disminución que alcanzó el 8,2% –caída inferior a las de los períodos previos”.
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