La incipiente recuperación del mercado de departamentos usados que están viendo las inmobiliarias empezó lentamente a trasladarse a la estadística.
La cantidad de escrituras firmadas en febrero
en la Ciudad de Buenos Aires subieron 5,8% respecto del año pasado.
En total se cerraron 1.499 operaciones de compra-venta, según datos del Colegio de Escribanos porteño.
En cuanto al monto total de las transacciones realizadas creció un 40,8%, con $ 13.736 millones, también respecto a 2020.
Después de tener 29 meses consecutivos con caída interanual, se observa que en el último cuatrimestre hubo 3 subas respecto al mismo mes del año anterior, sostiene la entidad en un comunicado.
Evolución de las escrituras firmadas en la Ciudad de Buenos Aires. Febrero de cada año. Fuente: Colegio de Escribanos
Pero en la comparación contra enero, los números volvieron al rojo. Las escrituras bajaron 7,4% en cantidad y 9% en pesos. Sin embargo, febrero suele ser un mes con menos movimiento que enero: en 23 años de la serie histórica, es la 16° vez que en febrero se hacen menos operaciones que en enero.
El monto medio de los actos fue de $ 9.163.508 (97.494 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 33,9% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 9,9%.
Carlos Allende, presidente del Colegio, dijo: “Si tenemos un dato levemente alentador es que en los últimos 4 meses hubo 3 recuperaciones interanuales. Pero el otro dato es que ni aun creciendo a un 100% estaríamos al nivel de un año medianamente normal”.
Sobre la aparición de nuevos créditos, ligados al índice salarial, que prevé el Gobierno, el directivo opinó que esperan que sea “un incipiente reactivador: hoy el crédito hipotecario es apenas el 4% del volumen de operaciones”.
El año pasado, por la la pandemia de coronavirus, las operaciones de compra y venta de inmuebles apenas superaron las 18.000 en la Ciudad de Buenos Aires cuando, en un año normal, suelen rondar las 60.000.
Por eso, la incipiente reactivación del mercado en los últimos meses aún es muy austera pero plantea un panorama algo más alentador para el 2021. Las inmobiliarias dicen que la aguja comenzó a moverse especialmente por la demanda de departamentos usados.
Según la mirada de los operadores inmobiliarios, el repunte se debe a una demanda contraída y a la calma del dólar, que da mayor previsibilidad. “Las proyecciones para este año son muy buenas, sobre todo si el dólar continúa como hasta ahora, sin fluctuaciones”, había dicho Ariel Champanier, presidente de ReMax a Clarín esta semana.
NE
